房屋买卖要注意些什么

在进行房屋买卖时，以下是一些需要注意的事项：

1. 确认房屋权属 ：

审查房屋是否属于卖方，是否存在其他共有人，是否有权利限制，是否为合法建筑，是否属于共有产权房，经济适用房，是否有查封，是否抵押。

2. 房屋使用状况 ：

确认房屋是否正在出租，是否存在户籍，是否为凶宅等。

3. 购房资格 ：

弄清购买方自身购房资格情况。

4. 合同内容 ：

合同内容应明确，包括当事人名称或姓名和住所、房屋基本状况、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等。

5. 房屋手续 ：

确认房屋手续是否齐全，包括房产证、土地证等。

6. 产权明晰 ：

确认产权是否明晰无纠纷，无抵押、查封、离婚析产、继承、共有权人状况。

7. 交易房屋是否在租 ：

注意“买卖不破租赁”原则，确认房屋是否在租，并了解租约情况。

8. 土地情况 ：

审查土地使用性质，是否为划拨或出让，土地使用年限等。

9. 市政规划影响 ：

确认房屋是否在动迁红线内，市政规划是否影响。

10. 中介公司选择 ：

选择有资质的正规中介机构办理，避免中介公司违规操作。

11. 资金安全 ：

付款后应收取收据，并尽量采用资金监管，确保资金安全。

12. 验收房屋 ：

收房过户时要根据合同验收设施设备的移交情况，避免装修后产生纠纷。

13. 税费问题 ：

了解并确认应缴纳的税费，如契税、个人所得税等。

14. 法律依据 ：

遵守《民法典》、《合同法》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规。

15. 诉讼时效 ：

注意诉讼时效问题，如遇到纠纷，及时采取法律行动。

请根据上述注意事项进行房屋买卖，以确保交易的顺利进行和自身权益的保护。

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