按揭的房子可以卖吗？

按揭的房子是可以出售的，但需要满足一些条件：

1. **还清贷款** ：首先需要将银行的按揭贷款还清，解除房屋的抵押状态。

2. **注销抵押** ：在还清贷款后，需要到房管局或不动产登记中心注销抵押登记。

3. **法律依据** ：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。

4. **转按揭** ：如果买方愿意继续按揭，可以办理转按揭贷款，将原按揭贷款转移到买方名下。

5. **资金垫付** ：如果卖方没有足够的资金还清贷款，可以与买方协商，由买方垫付资金，或者通过金融机构、公证、中介公司垫资等方式帮助结清按揭。

6. **房屋权证** ：确保已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

7. **遵守流程** ：在房屋买卖过程中，应遵守正规的房屋交易流程，确保房款支付和产权转移的合法性。

需要注意的是，在实际操作中，可能还需要考虑银行的具体政策和买方的意愿，因为不同的银行和买方可能有不同的要求和条件。建议在操作前咨询专业的房地产律师或中介公司，以确保交易的合法性和顺利进行

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