怎么区别首套房和二套房
1. 购房记录 ：
全款购买过一套房，再贷款买房算首套。
贷款购买过一套房，如果已还清贷款，再贷款买房算首套。
贷款购买过一套房，如果贷款未结清，再贷款买房算二套。
2. 房产登记 ：
如果个人名下有两套房，但贷款已还清且出售，并能提供出售证明，再贷款买房算首套。
如果个人名下有两套房，但贷款未还清，再贷款买房算二套。
3. 婚姻状况 ：
夫妻一方婚前使用商业贷款购房，另一方使用公积金贷款，婚后共同贷款，若贷款已还清，可能按首套处理；若贷款未还清，算二套房以上。
4. 首付比例和贷款利率 ：
首套房通常有较低的首付比例（如20%）和较低的贷款利率。
二套房的首付比例较高（如30%以上），贷款利率也相对较高。
5. 契税 ：
首套房的契税税率通常较低。
二套房的契税税率较高。
6. 贷款额度 ：
二套房的贷款额度通常低于首套房。
7. 贷款难度 ：
二套房的贷款难度通常大于首套房。
在实际操作中，购房者需要根据当地的具体政策和银行的具体要求来确定自己的房屋购买情况。
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